新房公摊面积可上网上房地产查询
[2015-11-20]

在买房时,除了价格外,购房者还需要关注一个数字,即“得房率”,所谓“得房率”也就是普通意义上的“房屋使用率”。房屋使用率的高低,决定了所购买房屋实际可使用面积的大小。

 
得房率的高低,衡量物业可使用效率
从书面意义上讲,房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积;建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。可以说得房率的高低,是衡量物业使用效率的重要标准。
具体计算起来,房屋使用面积和建筑面积二者在数值上差距越大使用率越低,效用也越低。在使用率计算方法的选择上,有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积,这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积,数值上显得较高,不能完全反映房产实际的使用面积情况。
比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积,这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率,这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看,高层建筑的真实使用率较多层住宅要低,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。此外,建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。
新房得房率,可上网上房地产查询
同多层建筑相比,普遍说来,高层得房率要低一些。目前,随着市场上销售的房屋大都为高层楼盘,房子的公摊比例也成了购房者关心的重要问题,个别开发商甚至在销售过程中刻意隐瞒公摊比例。
据太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍,目前青岛市区高层新房的公摊比例在30%左右,而售楼处的置业顾问一般都会把公摊比例往低一点说,明明快30%的公摊,却告知购房者不到20%。

对购房者来说,如何才能知道自己所购买的的新房公摊到底有多少呢?记者了解到,购房者可以到青岛网上房地产查询。
打开 “青岛网上房地产”(http://www.qdfd.com.cn)的网页,点击一手房查询,然后在一手房查询中输入自己所要查询的楼盘名称,如不知道项目确切名字,可输入项目所在区域,然后查找到所购买的项目。如输入李沧区,点击查询后,出来的第一个项目便是目前热销的”中海国际社区一里城,点击该项目后,会出现这个项目的详细信息。在开盘单元或者销售表中,找到自己想买的房子,如该项目中的“李沧区万年泉路237号16号楼”,点击打开后,会发现16号楼中的每个房子都有着不同的颜色代表,具体分为“已签、已登记、可售、已付定金以及未纳入网上销售”五类,其中,只有绿颜色的“可售房源”可以点击查看具体房屋内容。如点可售房源中的101户,便显示出该房子的具体情况,如预测建筑面积为133.72平方米,预测套内面积为105.21平方米,预测分摊面积为28.51平方米。经过计算,该房的得房率为87.9%,也就是用建筑面积除以套内面积后得到的数字。数字越大,说明该房子使用率越高。
本报记者 鞠培霞


 



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